De hypotheekrente is eind 2025 licht gestegen. Geen schokkende sprong, maar wel een duidelijke beweging omhoog. Vooral de rentes voor 10 jaar vast liepen met enkele tienden van een procentpunt op. Voor 2026 wordt geen grote daling verwacht. De verwachting is dat rentes zich bewegen binnen een bandbreedte van ongeveer 3,5 tot 4 procent. Wat betekent dat als je plannen hebt om je woning te verbouwen of je overwaarde te benutten?

Waarom zijn de hypotheekrentes gestegen?

De recente stijging komt vooral door ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Hypotheekrentes volgen namelijk grotendeels de rente op staatsleningen. Beleggers verwachten dat centrale banken voorlopig minder snel de rente zullen verlagen. Daarnaast spelen inflatieverwachtingen en economische vooruitzichten een rol. Dat zorgt voor lichte druk omhoog op de lange rente.

Belangrijk om te weten: het gaat om een beperkte stijging. Historisch gezien zijn de huidige rentetarieven nog steeds relatief gunstig. Toch maakt elk tiende procentpunt verschil wanneer je extra wilt lenen.

Wat betekent dit als je overwaarde wilt benutten?

Veel huiseigenaren hebben de afgelopen jaren overwaarde opgebouwd. Woningprijzen zijn gestegen en hypotheken zijn deels afgelost. Daardoor zit er vermogen in je huis dat je kunt inzetten voor nieuwe plannen. Denk aan een verbouwing, verduurzaming of het aanpassen van je woning aan een nieuwe levensfase.

Als je ervoor kiest om je overwaarde van je huis op te nemen, krijg je te maken met de actuele hypotheekrente. En juist daar speelt die lichte stijging een rol. Een hogere rente betekent hogere maandlasten voor het extra bedrag dat je leent.

Stel dat je € 50.000 extra leent tegen 3,6 procent rente of tegen 3,9 procent rente. Dat verschil lijkt klein, maar op jaarbasis kan het honderden euro’s schelen. Zeker bij grotere bedragen is het effect merkbaar.

Is 2026 een goed moment om te verhogen?

De renteverwachting voor 2026 is stabiel tot licht schommelend. Grote dalingen worden op dit moment niet voorspeld. Dat betekent dat wachten niet automatisch gunstiger uitpakt. Tegelijk is het ook geen markt waarin rentes explosief stijgen.

Of het verstandig is om nu extra te lenen, hangt vooral af van je persoonlijke situatie. Heb je voldoende inkomen om hogere maandlasten te dragen? Draagt de investering bij aan de waarde van je woning? En houd je voldoende financiële buffer over?

Begin met een goede berekening

Voordat je besluit om extra te lenen, is inzicht cruciaal. Hoeveel overwaarde heb je daadwerkelijk? Wat is je woning nu waard? En hoeveel kun je verantwoord bijlenen op basis van je inkomen?

Een berekening van je overwaarde geeft je snel duidelijkheid. Je ziet hoeveel financiële ruimte er in je woning zit en wat realistisch is binnen de huidige rentestand. Dat voorkomt dat je alleen naar de maximale mogelijkheid kijkt zonder rekening te houden met de gevolgen.

Rente en lange termijn zekerheid

Bij het benutten van overwaarde speelt ook de rentevaste periode een belangrijke rol. Kies je voor 10 jaar vast? Of juist langer om zekerheid te creëren? In een markt waarin rentes licht bewegen, kan het verstandig zijn om goed na te denken over hoeveel zekerheid je wilt.

Een langere rentevaste periode geeft stabiliteit in je maandlasten. Een kortere periode kan iets voordeliger zijn, maar brengt meer onzekerheid met zich mee. Die keuze moet passen bij jouw financiële situatie en toekomstplannen.

Meer dan alleen de rente

Hoewel de rente belangrijk is, draait het niet alleen om dat percentage. Het gaat om het totaalplaatje. Wat zijn je maandlasten? Wat levert de investering op? Hoe ontwikkelt je inkomen zich? En past dit bij je lange termijn doelen?

De lichte stijging van de hypotheekrente in 2026 is geen reden tot paniek. Maar het is wel een moment om zorgvuldig te rekenen. Door eerst inzicht te krijgen in je overwaarde en je financiële ruimte, maak je een keuze die past bij jouw situatie. Zo gebruik je de waarde van je woning op een manier die rust geeft, ook als de rente licht beweegt.